Timișorenii care locuiesc pe str. Anton Seiler aproape de malul Begăi și Pasajul Jiul au trimis o scrisoare deschisă primăriei, nemulțumiți că pe terenul fostei fabrici de pălării Paltim ar urma să se ridice mai multe construcții destul de înalte și, spun ei, „un adevărat zid de aproximativ 23 de metri pentru toate casele existente pe str. Anton Seiler și o nouă arteră intens circulată într-o zonă liniștită”. Au avut întâlniri și cu primarul, care ar fi dat dovadă de completă înțelegere și le-a promis o dezbatere publică. Numai că dezbaterea va avea loc în mediul online, iar oamenii se tem că primăria le va ignora cerințele.

Proiect de 52 de milioane de euro

Dezvoltatorul imobiliar este firma belgiană Speedwell, care a început deja demolarea vechilor clădiri pentru un nou ansamblu mixt de birouri și locuințe în valoare de 52 de milioane de euro. Potrivit unui comunicat emis de investitor, proiectul Paltim prevede 287 de apartamente, 13.000 mp spații de birouri și 2.000 mp spații de retail și servicii: magazine, cafenele și un club de fitness. Se dorește și renovarea unor clădiri abandonate, o veche vilă monument și o secțiune a fostei fabrici.

Conform PUZ, regimul maxim de înălțime pentru construcțiile propuse este de P+7 cu etaj retras și mansardă, spre Bd. Republicii. Regimul de înălțime este diferit, iar zona prevăzută pentru clădirile de locuințe se află în sudul celei mai înalte clădiri.

Potrivit planului urbanistic zonal, clădirea de locuințe dinspre str. A. Seiler va fi realizată în trepte – de la 2S+P+Mez+3E înspre str. A. Seiler la 2S+P+Mez+5E+Er/M înspre curtea interioară.

Clădirea monument istoric aflată înspre Splaiul Titulescu va fi reabilitată și i se va păstra regimul de înălțime de D+P+1E+M, urmând să fie folosită pentru servicii mixte și locuire.

Clădirea de locuințe dinspre str. Jiul va avea șapte etaje, cu regim de înălțime de maximum 2S+P+Mez+7E.

Documentația spune că imobilul de birouri ce se va construi pe partea nordică a terenului spre Bd. Republicii „va funcționa ca o barieră fonică pentru zona de locuire” și că va avea o înălțime maximă de 2S+P+Mez+7+Er.

Timișorenii de pe Seiler: „Marele zid sau despre cum ni se neagă dreptul la viața privată”

Totul a început în toamna anului 2019, când reprezentanții primăriei îi anunțau pe locatarii de pe str. Anton Seiler, printr-un afiș, că sunt invitați la o discuție legată de un viitor proiect imobiliar situat pe terenul unde a fost amplasată fosta fabrică de pălării Paltim. Au mers la întâlnire și au vorbit cu investitorii, dezvoltatorii, arhitectul proiectului și un reprezentant al primăriei.

După ce au analizat proiectul propus, oamenii au cerut o regândire a acestuia. Motivul?

„În forma prezentată atunci însemna că pe strada noastră urma să se ridice un zid, iar traficul auto să se intensifice vizibil, având în vedere că urmează să se construiască atât o zonă rezidențială, cât și una de birouri și una comercială”, spune Cătălina Jahn, reprezentanta locuitorilor de pe Seiler.

Timișorenii au propus realizarea unor retrageri „mai generoase” de clădiri care urmează să fie construite pe strada lor, „astfel încât să nu fie luat cu totul dreptul la viața privată”.

„Discutăm de o înălțime propusă de 23 de metri, în condițiile în care în zona noastră există un regim de înălțime de p+1”, transmit aceștia.

Au cerut și sens unic pe stradă pentru calmarea viitorului trafic, dar și mutarea intrării și ieșirii din garajele subterane pe str. Jiul, pentru că, spun ei, pe str. Seiler sunt mai multe case istorice.

„Trebuie menționat faptul că pe strada Anton Seiler există mai multe case istorice ale căror proprietari se tem că structura acestora va fi grav afectată de lucrările care urmează a fi demarate. Ele fac parte din ansamblul urban «Str. Anton Seiler» din Cartierul Iosefin, declarat monument istoric, având codul LMI TM-II-a-B-06112. Ansamblul este format din clădirile situate pe frontul de vest al străzii Anton Seiler, numerele 1–11. Zona este importantă din punct de vedere istoric prin cele trei clădiri situate la numerele 3–7, proiectate de Eduard Reiter”, se mai arată într-o scrisoare transmisă de locuitorii din zonă.

Oamenii spun că au primit un răspuns „politicos” de la cei implicați și că cerințele lor au fost ignorate în totalitate. Au depus apoi o scrisoare la primărie, semnată de majoritatea proprietarilor de locuințe de pe stradă, prin care au transmis că nu sunt de acord cu proiectul imobiliar în forma prezentată. Au cerut alte soluții. Au fost însă duși cu zăhărelul prin mai multe e-mailuri „lipsite de substanță”.

Dezbatere online, dar neanunțată

Prin urmare, pe la începutul acestui an, au decis să angajeze un avocat și au mers în audiență la primarul orașului. Toate bune și frumoase, edilul-șef „și-a arătat completa înțelegere”, dar apoi au mers și investitorii în audiență. Au plecat și ei „la fel de mulțumiți și recunoscători”. A avut loc încă o audiență, de data aceasta comună, iar oamenilor li s-a promis o dezbatere publică, care va avea loc în cele din urmă în mediul virtual.

„Cea de-a treia audiență s-a ținut împreună cu toate părțile, de data asta cineva trebuia să plece nemulțumit și aceștia, evident, nu au fost investitorii, ci noi – cetățenii orașului, plătitorii de taxe, proprietarii de case istorice. Soluția noastră: o dezbatere publică, pe care am cerut-o de nenumărate ori, din primăvara acestui an și până acum, dar de fiecare dată ne-am lovit de tergiversările Primăriei. Cu toate acestea, după mai multe insistențe, miercuri 29 iulie, dezbaterea cerută de noi va avea loc în mediul online”, mai povestește Cătălina Jahn.

Locuitorii din zonă nu-și pun deloc baza în dezbaterea online care nici măcar nu a fost anunțată public de primărie.

„Se pregătește tăiere copacilor din zonă, realizarea unui adevărat zid de aproximativ 23 de metri pentru toate casele existente pe strada Anton Seiler și o nouă arteră intens circulată, într-o zonă liniștită a Timișoarei.

Absolut nimeni nu stă în calea dezvoltării orașului, ne dorim o Timișoara modernă, adaptată la standarde internaționale – dar înainte de orice, ne dorim ca administrația publică să înțeleagă cât de prețioasă este viața intimă a cetățenilor și cât de important este să țină cont și de interesele noastre, nu doar de cele ale marilor dezvoltatori imobiliari”, mai transmite reprezentanta locuitorilor de pe str. Seiler.

Oamenii îi roagă pe timișoreni să li se alăture, miercuri, 29 iulie, de la ora 12, la dezbaterea publică organizată de PMT, „în încercarea de a convinge autoritățile competente să nu permită ridicarea unui zid care ar urma să ne afecteze exercitarea în condiții de normalitate a dreptului la viață intima, privată și de familie. Dacă astăzi ni se întâmplă nouă asta, mâine orice timișorean poate să se trezească într-o situație asemănătoare”, conchid locuitorii de pe str. Anton Seiler.

Nu se știe deocamdată cum se va desfășura dezbaterea publică și dacă vor avea acces la „întâlnirea” de pe platforma Zoom toți timișorenii. Potrivit Cătălinei Jahn, cineva din primărie a contactat-o joia trecută să o întrebe dacă este de acord ca miercuri să aibă loc dezbaterea, precizând doar că va fi pe Zoom. Nu se știe dacă „întrevederea” va fi transmisă pe rețele sociale sau pe site-ul municipalității.

Concluziile primăriei

De cealaltă parte, reprezentanții primăriei spun că documentația de la Direcția Urbanism, făcută publică încă din luna noiembrie a anului trecut, nu a fost consultată de nimeni, iar la o întâlnire cu proiectantul s-au prezentat doar patru persoane interesate. Au fost analizate totuși doleanțele locuitorilor, iar concluziile sunt următoarele:

„1. Accesul de pe str. Seiler este obligatoriu datorită normativelor care impun două accesuri.
2. Se reduce regimul de înălțime de la 2S+P+Mez+3E la 2S+P+3E.
3. Se vor realiza expertize tehnice asupra clădirilor de pe str. A. Seiler și se va monitoriza comportarea clădirilor pe perioada execuției lucrărilor de infrastructură”.

Specialiștii din instituția de pe C.D. Loga au considerat că se poate trece la circuitul legal de avizare încă din documentația făcută publică în luna noiembrie a anului trecut.

Terenul despre care vorbim are o suprafață de 15.430 metri pătrați, iar proprietar este Cedar Invest SRL. Terenul este unul intravilan, considerat a se afla în zona unități industriale, conform PUG din 2009.

Fabrica de pălării din Timișoara a fost fondată cu 4 ani înainte de 1900, fiind prima întreprindere de profil din Sud-Estul Europei. S-a deschis cu bani austrieci, patronul şi proprietarul iniţial al fabricii fiind Filip Lenstein, care şi-a angajat specialişti din Austria şi a adus primele maşini tot din Apusul Europei, făcând o fabrică renumită în ţările Europei Centrale şi de Vest. La Paltim se fabricau pălării din lână şi păr de iepure şi după 1952 au produs exclusiv pentru piaţa românească berete civile, militare şi pălării de tot felul. A fost o unitate economică remarcabilă şi, alături de fabrica din Periam, o mândrie a Banatului. În 1948, societatea intră în proprietatea statului, până în 1990, când începe procesul de privatizare prin MEBO. Atunci a fost preluată de sindicat, iar în 2006 o parte din acţiuni a fost preluată de o firmă din Bucureşti, la scurt timp fabrica încetându-și activitatea.

Asociația Salvați Patrimoniul Timișoarei a cerut încă din luna mai a anului trecut păstrarea amprentei trecutului în proiectul Paltim.

UPDATE. Primăria a anunțat dezbaterea. Nici măcar 24 de ore pentru înscrieri

Reprezentanții primăriei au făcut publică dezbaterea de miercuri cu nici două zile înainte. Ei recunosc că aceasta este organizată la solicitarea unui avocat care îi reprezintă pe cei ce locuiesc în zonă și fac publică procedura. Dezbaterea publică pe Zoom va avea loc miercuri, la ora 12. Cei care doresc să participe trebuie să se înscrie.

„Având în vedere contextul actual general de pandemia Covid-19, întâlnirea cu proiectantul și cu reprezentanții Primăriei Timișoara se va desfășura prin platforma online Zoom Video Communications, timp de 45 de minute, în cadrul căreia pot fi adresate întrebări cu privire la documentația în dezbatere.

Cetăţenii care doresc să participe la întâlnirea cu proiectantul (…) vor anunţa intenţia de participare la aceasta, până cel târziu la ora 12 din ziua premergătoare datei de desfășurare a acesteia, prin e-mail la dezvoltareurbana@primariatm.ro – unde vor preciza: numele, număr de telefon, adresa de e-mail pentru trimiterea invitaţiei online, prin care vor accesa intalnirea de pe platforma online”, transmit cei din instituția de pe C.D. Loga.

Practic, cei care vor să aibă un cuvânt de spus trebuie să trimită un e-mail până marți, la ora 12. Au la dispoziție mai puțin de 24 de ore să se înscrie pentru a participa la dezbatere, se arată în e-mailul transmis către mass-media abia luni, la ora 14.42.

PMT ne mai informează că materialele supuse discuției pot fi vizualizate pe site-ul primăriei, la rubrica Planuri urbanistice supuse dezbaterii publice.